环球热门地区置业解读——东南亚地区

NEWS_AUTHOR:前海鷹眼

UPLOAD_DATE:2019-06-21

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新加坡置业


拥有花园城之称的新加坡,是一个多元化的移民国家,也是一个发达的资本主义国家,也成为了海外投资者的投资目标之一。



① 房价


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2015-2018年新加坡房屋价格趋势

数据来源:Moody's corporation



从图中可以看出,新加坡的房价是从2017年开始才出现明显涨幅的。其实,在2008您全球金融危机爆发后,美联储实施了QE政策致使大量资金涌入新加坡楼市,一时间推动新加坡楼价飙升为亚洲第二高。而后新加坡实施了楼市管控,到2013年房价见顶,随后便开始长达三年的下跌。直至2017年,新加坡政府对于房地产市场的管控政策才有所松动,降低税率和放松了贷款限制,至此,新加坡楼市迎来了新的涨幅。


② 人口


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2017年新加坡人口金字塔

数据来源: populationpyramid.net



新加坡人口570多万,近20年中增长了200万左右,2017年统计,新加坡的人口中位年龄约为40.5岁。目前,当地政府一直鼓励生育。同时也接受一些高素质的移民。我们可以想象一下,深圳的人口为1200万,北京上海更是超过2000万人。可以说,如此弹丸之地,却发展成为了全球经济增长最快的国家之一。


③ 租金回报

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新加坡2013-1018年租金指数

数据来源:ura



比起美国、英国的租金回报来说,新加坡的租金回报率是比较低的,会在2%-2.5%之间,与香港相近。


④ 经济

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2010-2018年新加坡GDP走势

数据来源:tradingeconomics

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2016-2018年新加坡失业率走势

数据来源:tradingeconomics



新加坡的经济由国际贸易、加工业以及旅游业为主来支撑,从2010年到2018年,新加坡的GDP总体上升,失业率方面处于较低的水平,保持在2%-2.2%。


马来西亚置业


马来西亚是东南亚的半岛国家,华人数量占国家人口数的约1/4。在当地说普通话或粤语加上英语,可以保证基本的沟通。近年来,不少内地开发商比如碧桂园、雅居乐等进军马来西亚房地产市场而受到关注。


① 房价


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2014-2018年马来西亚房屋价格变化

数据来源:tradingeconomics



从图中可以看到,马来西亚的房地产市场从2017年的四季度出现了明显且持续的下滑。与2017年第4季度相比,2018年第一季度的马来西亚房价下降了1.6%,与2017年同期相比,价格下跌了3.7%。对于2019年马来西亚的房地产市场,投资者也应理性投资。


② 人口


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2017年马来西亚人口金字塔

数据来源:opulationpyramid.net



马来西亚人口约为3200万人,人口增长速度为1.3%。从人口金字塔反映,年龄在20-35岁的人口居多。2017年统计人口中位年龄为28,3岁,是一个年轻化的国家


③ 租金回报


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吉隆坡不同居室房屋售价、租金以及收益率

数据来源:i-interface



马来西亚的租金回报率在2%-5%之间,属于比较平均的水平。需要注意的是,租金收入需要纳税25%,但是可以抵扣物业指出,包括地税、贷款利息、保险、装修以及佣金等。


④ 经济


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2010-2018年马来西亚GDP走势

数据来源:tradingeconomics

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2018年马来西亚GDP走势

数据来源:tradingeconomics



马来西亚作为是由原材料的出口国,经济持续发展。加上一带一路的政策,未来经济较为乐观。从图中可看出,在2014年达到峰值后经济有所回落,到2018年,又重新回到增长状态。失业率也从3.4%降到3.3%。


泰国置业


泰国一向是国人的热门旅游胜地,由于物业相对便宜而被投资者关注。


① 房价


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2015-2018年泰国房屋价格趋势

数据来源:Moody's corporation



过去的五年,泰国的房屋价格一路飙升了约3成,房价在1-4万不等每平方米。



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