评估境外物业实用Tips

NEWS_AUTHOR:前海鷹眼

UPLOAD_DATE:2019-06-21

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对于如何选择和评估海外置业,上一讲鹰眼推荐大家参考PRICE理论来进行筛选。


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那么,除去这些宏观上面的问题需要考虑,另外,有哪些具体的细节问题需要买家来思考呢?这里,我们罗列了一些比较重要的问题来供大家参考,包括房屋本身的设施情况和代理商及中介所涉及的问题



 楼盘所在地区,是位于市区?郊区?热门地段?是永久产权还是有年期限制?


 交通是否便捷?临近地铁、铁路或者其他公共交通体系?


 附近的社区配套,包括公园、商场和餐饮是否充足?


④ 是否有代租和收租服务?


⑤ 是否临近大学?可作为出租宿舍用途么?


 订金如何处理?如果是新楼盘,代理商及开发商如何保证楼板不会烂尾?


 代理商是否可靠?需要哪些购房流程?


⑧ 如提供租金回报,是否与市值租金回报偏离?期限为多长?


⑨ 楼盘的用料和设计?


⑩ 如何安排按揭、佣金、法律以及其他相关费用等?


房地产又称为“不动产”,顾名思义,是不能够移动的资产,一旦选成,就只能是按照当地的需求来保值增值,所以,选择哪里格外重要。


有国外的学者研究出了一个有趣的现象,一个国家的城市按照人口来排名,排名第一的城市的人口数,除以其他城市的排名,所得数字与该城市的人口极为接近。以美国为例纽约人口最多,约为850万;洛杉矶第二,约为400万;第三是270万的芝加哥;第四是230万的休斯顿。当然,这也不能说明什么实际的理论,但是能够呈现的时候城市发展的网络效应,而且,越发达的城市吸引力越大,也越能吸引外地人聚居,从而产生良性循环。这也就是为何要投资这些龙头城市的根本原因。


而且,城市排名基本上非常稳定,除非有一些特殊政治经济政策所致,不然,几百年前是大城市,今天仍是。就像国内,北京、上海、广州,由于地理位置、文化底蕴等因素,依旧是龙头城市。所以,尤其是长期投资者,选择一些稳定的大城市,对于资产的保障在未来十年内是比较稳定的


当然,也不能完全排除一些小城市,由于一些政策因素或者是因为一些知名的企业入驻,对于一个城市的发展也是非常有利的。


虽然资产配置讲究鸡蛋不要放在同一个篮子里,但是最有效的方法,应该是“分散板块,投资龙头”。通过巴菲特持仓,就可以知道,摩根大通、甲骨文、高盛等银行都是主要的持仓股,当然,最近跌了3%的苹果公司也是他非常看好的股票,这些都是股票中的龙头股。试想,如果都是只投科技股或只投银行股,那风险是不是大了很多。那么,就房地产而言也是一样,进行海外投资就是分散投资到不同国家或地区,这样可以免受单一经济体经济波动的影响。但是选定了某个国家,就还是聚焦在排名靠前的一两座城池即可,以降低整体的投资风险的同时,增加投资收益。


最后,再来提醒一下投资者的是,长期居住在国内的人,可能已经习惯了投资城市中心或是繁华地段,但是海外城市的豪宅,往往都坐落于郊区。为了保证居住的质量,只要交通配套适宜,很多人都会选择住在郊区,每天通勤到市区上班的




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