股市问题政府已经官宣了,房地产市场又该怎么看?

NEWS_AUTHOR:前海鷹眼

UPLOAD_DATE:2019-07-01

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目前中国经济正处于一个波动的时期,由内外因素共同促使当前的放缓增长步伐。中美贸易在外给中国出口经济施加压力,也给人民币施加一定压力。而内部,无论是股市还是楼市,也都不算是个好的局势。


股市


说到股市,经历了之前的“黑色星期四”的千股跌停,以及上一周的波动,今日开盘全线飙红。从国庆长假回来以来,国内股市出现连续的下跌行情,沪指相继经历过跌破2800、2700、2600以及2500点整数关口,创近4年来新低后,好在重新冲回2550点以上。股民调侃道,“世界上最惨的莫过于炒股的中国球迷了”。


10月19日,中共中央政治局委员,国务院副总理刘鹤针对记者提问的“对中国股市近期大幅波动有何看法”做出了回应:“最近一段时间以来,中国股市出现了明显的波动和下滑,这是诸多因素造成的。”


他从四个方面做出了解释:


“首先是外部因素。主要国家央行加息后,全球股市都开始波动,有所下滑,美国的股市也出现明显回调,目前这个过程还在继续。中美贸易摩擦对市场也造成了影响,但坦率地说,心理影响大于实际影响,目前中美正在接触。


二是中国经济结构正在破旧立新的过程中,必然对股市带来影响。


三是市场预期发生变化,未来经济环境的种种不确定性,影响了投资者行为。投资者很关心民营经济发展、产权保护等问题。


此外,最近几天也存在一些市场的技术性因素,比如在股市下滑过程中出现了被动减仓的现象。这些因素叠加在一起,使得股市产生波动。”


房地产


近日,空置税在房地产界吵的沸沸扬扬,大家都在猜测是否会施行。目前尚未有官宣,但根据此前国家统计局新闻发布会的表态,房产税的出台可能已在规划中,唯一不确定的就是落地时间了。


上个月,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在中国发展研究基金会主办的博智宏观论坛第三十二次月度例会中发表言论。从房价收入比、房价房租比、房租收入比以及一二手房价比这“四比”,被房地产产业称之为参考指标的数据入手,概述了当前中国房地产的基本情况和合理度。


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当前市场的总量和结构上的数据,看似是不错的——中国住宅人均已经拥有1.1套,人均建筑面积在35-40平方米之间。但是,就刚刚提到的“四比”来说,里面存在着很多的问题。


房价收入比:这个数值目前公认在6左右为合理,中国市场平均再讲近几年来保持在7-8,但是分化比较严重,在一线城市和热门二线城市,该比值已经达到十几倍,对于这些地区的人口来说,住房依旧是一个很严峻的问题。


租售比:这个数据是体现租金与房价之间的密切关系。一般作为投资型房产,租售比会占到5%-7%(即年租金收入与房屋价值的比值)。而我们现在的比值仅为1%-2%,所以投资市场并不完善,仅仅是靠着房价的预期增长值来期待房屋升值。


房租收入比:这个比值主要针对租房者,房租支出占收入的20%以内是比较合理的,最多不要超过30%。但目前我国一些一、二线城市已经达到或者超过30%甚至超过50%。这样的市场环境,会给租房者造成很大的压力,同时租住的环境期望值降低,对于城市人口的健康值也会有影响。


一二手房价比:一般来说二手房的价格通常在新房价格的70%左右是比较合理的。但是目前一些限购限价的城市出现了二手房价格反超一手房价格的怪象。通过转售房屋,来达到不合理的房屋交易的目的现象,一直存在市场中。


所以,中国房地产市场的改革和创新是迫在眉睫的。对于房地产市场来说,无论是租赁还是出售环境,都对于每一个百姓来说非常重要。在统计的数据中,多用到“均值”一词,但是可以试想,中国13.9亿人口的生活情况是完全不一样的。就提一点,现在很多人都到大城市来生活打拼,他可能是所谓的拥有1.1套住宅的人群,但是他的住宅在老家却常年空置,而在打拼的城市依旧没有住所。这样的住宅拥有率其实在时间和空间上是不合理的。


对于国内房地产市场的政策,还会继续出台,从“房子是用来住的不是用来炒的”到“坚决遏制房价上涨”,未来的房产税将如何实施,我们只能拭目以待了。


 当前情况下,国内外各种类型的资产,整体而言都处于调整阶段,过去几年被普遍看好的许多国内外热门投资标的,都在今年发生了结构性的变化,因此也更加凸显出资产多元化配置的重要性。无论是国内还是海外的不动产、股票、债券和其他投资门类,都其自身的局限性和周期性,指望靠过去一段时间的成功经验就能常胜下去,终究会遭遇到看似偶然,实则必然的危机时刻。

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