解锁为何美国不动产持续被关注——67%的非移民买家为了出租和度假

NEWS_AUTHOR:前海鷹眼

UPLOAD_DATE:2019-07-01

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美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布了最新的报告(Profile of International Transactions in U.S. Residential Real Estate 2018),在最近的12个月里(2017年4月 - 2018年3月),外国买家购房情况和当前美国自身的房地产市场环境。


之前有讲到了美国当前房地产市场的一个宏观状况、以及有哪些利好因素。和 外国买家的购房数据,下面我将介绍一些外国买家的购房的行为。


01 购买意图是什么


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数据来源:NAR


红色表示移民至美国的外国买家,蓝色代表非移民的外国买家。可以看出,购置美国物业的目的明显不同,移民的外国买家有72%是为了自住用,而非移民外国买家只有22%用于自住。更多的非移民外国买家更关注的是用于投资出租和旅行住宿两个方面,共占据67%的比例。


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数据来源:NAR


在转向看中国买家的数据,数据中包含移民和非移民身份的所有中国买家的数据,可以看出有45%的买家购置房地产为了自住,而有将近43%的中国买家投资房地产为了度假和出租用途。另外,在前五名的外国买家中,中国买家最重视教育投资,有7%的买家投资房产为了留学用途。


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数据来源:zillow


说到租金,为何这么多的人投资是为了租金收入呢?其实,从zillow的数据可看出,美国的平均房租收益在保持稳步增长的一个趋势,从2013年伊始的1261美元/月到现在的1442美元/月,五年增长幅度为14%。


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数据来源:zillow


而售租比也处于较低的水平,从zillow上收集了一些经济较为不错的地区,可以看出售租比都在20左右,即20年便可通过租金收入来抵消掉房屋价值本身。


02 美国哪些地区被国人所青睐


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数据来源:NAR


佛罗里达州依旧是最受欢迎的地区,占19%,加利福尼亚名列第二占14%,德克萨斯州排名第三9%,接下来为亚利桑那州(5%)和纽约州(5%)。


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数据来源:NAR


中国买家最钟爱于加利福尼亚州,之后是德克萨斯州和佛罗里达州。总体来说,中国和印度买家比较倾向于加利福尼亚州, 弗罗里达州受加拿大和英国买家钟爱,德克萨斯州受墨西哥买家钟爱。而购买倾向会受到工作和教育机会,家庭、文化相似性、地理相似性这些因素会影响买家的偏好。


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数据来源:NAR


对于地理位置的选择方面,总体来看选择郊区为最多占一半数量,其次是市中心区域。不同国家的外国买家喜好不同,中国买家更多人购置郊区,第二喜欢市中心;墨西哥人更喜欢购买市中心的房子,印度人最喜欢购置郊区。


03 国人喜爱的房屋种类与支付方式


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数据来源:NAR


对于房屋的类型,主要分为独栋别墅、联排别墅、公寓、居住用地和其他。报告中显示,选择独栋别墅占据绝对的优势。在美国,更多的人会居住在郊区的独栋别墅中,拥有永久产权和宽敞的面积。想要了解几种住宅的不同,可以查看之前的文章 你不可不知的美国买房常识(二)——房屋类型 里面有详细的介绍。


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数据来源:NAR


支付方式方面,不同国家的买家也有不同的情况。总体而言,全款支付占比最高为47%,比美国本土买家选择全款的方式要高出一倍。非美国居民买家(72%)比美国居民外国买家(30%)也更喜欢选择现金支付。


中国买家,也较倾向于全款支付,占到58%,通过美国银行贷款支付占据37%。加拿大和英国买家也倾向于全款支付,印度更倾向于贷款。这与印度买家身份也有直接的关系,印度买家属于移民身份居多也导致的这样的比例。


04 外国买家常遇到哪些交易问题


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数据来源:NAR


虽然成交量很高,但是还是会因为很多问题,导致最终没有完成交易的情况。


最主要的原因是没有找到适合的房源,占据20%的买家都面临这个问题,并且从2016年开始持续增长。正如之前提到,报告显示2018年待售房屋的库存量仅为3个月,比起2017年的4个月还要低。供不应求的局面,对于远在异地的外国买家来说更难挑选到适合的房源。


资金问题也是外国买家面临的比较棘手的问题。一方面是因为物业的价格(15%),另一方面是不能找到合适的资金来源(13%)以及无法转移资产(9%)。共有1/3的买家因为资金问题而放弃了交易。


小结


通过三讲,已经将上一年度NAR出的报告讲解完了。纵观当前的数据来看,美国房地产还是值得投资的一种理财方向。


对于远在异地的您,想要解决交易当中出现的问题,寻找一个合适的中间方尤为重要。不仅能够推荐到适合的房源,在资金方面也能够提供合理的方案,同时讲解所发生的费用、及出租方案等问题提供一站式服务。


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买房子投资也不是小数目,谨慎是必要的。我们也曾推出有关美国购房常识系列文章,希望能够解决大家的疑虑。希望大家能够通过阅读和咨询,找到适合自己的房屋,早日迈出海外资产配置的第一步。


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