外国买家青睐价位适中美国房产,库存持续紧俏仅余3个月

NEWS_AUTHOR:前海鷹眼

UPLOAD_DATE:2019-07-01

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美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布了最新的报告(Profile of International Transactions in U.S. Residential Real Estate 2018),在最近的12个月里(2017年4月 - 2018年3月),外国买家购房情况和当前美国自身的房地产市场环境。


上一讲,主要说了美国当前房地产市场的一个宏观状况、以及有哪些利好因素。这一讲,我们会谈及到一些对美国而言的外国买家的购房数据,并在下一讲讲到一些购房的行为。


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数据来源:NAR



这里要先提及一下,在报告中会涉及到两类外国买家,一类是属于美国公民的外国买家(B类),一类是非美国公民的外国买家(A类)。


01 外国买家购置金额与数量


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数据来源:NAR


从整体数据上来看,2018年统计出的仅12个月,外国买家共投资了 1209亿美元 购置美国房产。其中包括非美国居民的外国买家占530亿美元,美国居民的外国买家所占679亿美元。


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数据来源:NAR


从购置的数量上来看,上一年度外国买家共购置了266800套住宅。非美国居民外国买家占39%,购置104800套,比上一个年度同期占比下降三个百分点。


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NAR首席经济学家Lawrence Yun


"inventory shortage is the main culprit" , "Any rise in inventory would certainly help"


不难看出,外国买家对于美国住宅的购置还是非常的积极。从整体的占比上来讲,所有外国买家购房款占美国全部房屋销售量的8%。但单单看图中所示,其实整体的购买情况较上一个年度还是有所下降。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,减少购置数量的主要原因是房源的紧缺。由于库存的不足而推高房价,这让外国人不得不和美国国内买家竞争有限的房屋供应。


02 住宅平均值与中位数


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数据来源:NAR


从图中可以看出,外国买家所购置住宅的平均价值有所下降,为454400美元,外国买家越来越倾向于购置更为适中价格的美国住宅,而不再追求高端住宅。中位数基本持平,为292400美元。但总体来讲,外国买家还是要比美国本土买家购置房屋价格偏高。相较于美国现有在售房源来讲,平均售价高出163800美元,中位数高出43100美元。


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数据来源:NAR


其中,非美国居民的外国买家购房平均价(505700美元)比全部外国买家(454400美元)和美国居民外国买家(419600美元)要高一些。


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数据来源:NAR


非美国居民的外国买家购房中位价(294900美元)比全部外国买家(292400美元)和美国居民外国买家(290300美元)要高一些。


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数据来源:NAR


如图所示为上一个年度的外国买家购买住宅的价格分布,可以看出,仅有9%的买家购买超过一百万美元的住宅,购置15万 - 50万美元住宅为主流,占54%。可以看出,“物美价廉”的房产成为外国买的首选。


03 外国买家信息


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数据来源:NAR


中国、加拿大、英国、印度和墨西哥成为购置美国住宅最多的5个国家。其中,中国已经连续领跑6年,成为美国住宅最大的外国买家来源国!


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数据来源:NAR


报告指出,在这12个月当中,中国买家成为外国买家中的最大买家,投资共304亿美元。比第二名的加拿大买家多出近200亿美元。


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数据来源:NAR


报告指出,中国买家共投资了40400套房产,位居第一,加拿大、墨西哥、印度、英国一次排名前五。前五名的买家共占外国买家总投资房产数的41%。


值得一提,中国买家购置物业的价格有所下降,一方面是因为在美国市场当前房屋紧缺,只库存3个月的房源而导致外国买家很难与美国本土人竞争外,另一方面就是购房的群体发生了变化。过去只有高净值人群去购买境外物业,现在,普通卖家也加入到境外配置资产的队伍当中。


接下来

还将继续为大家分析NAR《报告》

解读过去的12个月

外国买家购买美国住宅的行为

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