最新NAR《报告》已出台,美国房地产市场因四大因素被看好!

NEWS_AUTHOR:前海鷹眼

UPLOAD_DATE:2019-07-01

分享到微信x

美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布了最新的报告(Profile of International Transactions in U.S. Residential Real Estate 2018),在最近的12个月里(2017年4月 - 2018年3月),外国买家购房情况和当前美国自身的房地产市场环境。


这一讲,主要来说一下美国当前房地产市场的一个状况,后续还会给大家分享在过去的一年中,整体外国买家的购置住宅行为和一个对比。


1535339994621396.png

数据来源:NAR



蓝色线表示的是美国近十年房价的中位数,红色线表示近十年美国住宅的供应量,从中可以看出,美国房价在2008年受次贷危机影响跌入最低点后,虽小幅波动,但整体来看持续且稳定走高。


就当前市场来看,美国房地产稳定且持续走高的因素可分为四点,供应量、失业率、贷款利率、汇率几个方面综合来考虑。


01、住宅供应量


供应量即库存,在一般情况下,库存为6个月的销售量比较适中,但就美国当前情况,现仅有3个月的库存量,这一点也是直接造成房持续走高的内在动力。


1535340114130828.png

数据来源:FRED


从数据可以看出,美国房屋的现存量近十年来处于较低水平。


02、失业率


失业率是一个影响整个国家经济和消费的重要因素,一个稳定走低的失业率,不仅意味着有更多的人能够拥有较为稳定的工作,也意味着国家的经济向好,才能有更多的企业可以提供更多的就业机会与工作回报。


1535340193132048.png

数据来源:tradingeconomics


从图中可以看出,美国失业率从6月的4.0%降至2018年7月的3.9%,与市场预期相符。今年5月,美国失业率触及18年低点3.8%。失业人数下降了284,000人,至630万人,就业人数几乎持平,为156.0万人。失业率的走低也是对于房价利好的一大因素所在。


03、利率


在2018年8月的会议上,美联储将联邦基金利率的目标区间维持在1.75%至2%。


1535340264703779.png

数据来源:tradingeconomics


据最新数据分析,虽然美联储宣布持续加息,但整体利率还是处于历史的低点。其实,从1971年到2018年,美国的平均利率为5.72%。就目前2%的利率来看,对于贷款者来讲还是有利的。且美联储声明,劳动力市场继续走强,经济活动也在以强劲的速度增长,是加息的最大因素。


04、汇率走高


美元近期一直都是走高的趋势,尤其在今年3月之后,处于爆发式增长。无论是对于欧元、日元还是人民币,目前美元都属于强势的地位。


1535340340879605.png

数据来源:tradingeconomics


1535340387485438.png

数据来源:tradingeconomics


汇率的上升,意味着美国住宅兑换成其他币种将有更高的价值,对于美国的住宅价格也是起到了保值增值的作用。


相较于美国,国内目前的住宅走势会趋于平稳。因出台新政,将会遏制房价上涨,对于商品房市场的买卖可能会有一定影响。


1535340456128724.png

数据来源:中国房地产业协会



就目前数据来看,国内房地产市场较为活跃,但就热议的房产税问题,大家还需持续关注。


1535340505805917.png


数据来源:中原CCL


香港曾经炙手可热的房产,目前出现了一些恶化。尤其大型单位,已经出现下跌。近期,一些买家宁可损失几十万港元的定金,也要取消订单,无论是新开楼盘还是二手房都蔓延开悲观情绪。当前香港楼市受到全球流动性趋紧、膨胀水平回落、租金回报走低以及中国境内资本流入减少的几个因素的影响下,可能会处于低迷期。


1535340569123744.png


1535340590216526.png


Previous: Record the Class of Eagle Eye Workshop    Next: Eagle Eye AlgoTrade × CII × HKFSI: HK International FinAI Study Camp
Top